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蛋壳公寓:请求房东免租 但本身不给房客免租

时间:2020-02-11 16:17作者:admin打印字号:

抗疫稀奇时期,包括万达、融创、华润置地等在内的各大房企,都迥异水平的减免了旗下商业项现在商户的租金,但长租公寓企业蛋壳的减租走为,却格表迥异。

近日,在美股上市不久的蛋壳公寓因只针对房东的片面面减租走为,在外交平台上成为被炎议的对象。

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1月31日,众名蛋壳公寓房东向界面信休逆映,蛋壳客服议决电话疏导请求房东免租一个月。其中一位房东称“12月26日答该支付的房租也未按期支付,现又请求房东免除1月1日至2月28日的房租“。

蛋壳公寓行为二房东,有权请求房东减免租金吗?

一位律师告诉界面信休,在不能抗力稀奇情况下,无法一般实走相符同,消弭相符同属正当走为。比如,在疫情这栽不能抗力影响下,武汉实走封城,租客无法返回武汉,只要租客能够表明并未居住,能够和房东协商减免封城期间租金。

不过,蛋壳公寓所有关的房东并非仅限于武汉,而免租期限也并非限制一个月。

让房东更无法批准的是,蛋壳公寓请求房东免租,却未给租客免租。众位蛋壳公寓租客告诉界面信休,他们并未收到任何关于免租的消休。对是否会给租客免租,蛋壳公寓回复界面信休称,还异国收到消休。

除了来自房东和租客的投诉,让蛋壳陷入舆论风口的还有内部员工爆料停薪留职。

众名自称蛋壳的员工在外交平台上称,蛋壳公寓对员工实走停薪留职——“今年1月工资延宕至3月发放;告诉80%员工2月不上班,当月工资按北京最矮工资70%发放。”

对于“停薪留职”一事,蛋壳公寓方面回复”不晓畅“。

长租公寓历经几年强横滋长,难得丛生。二房东模式长租公寓运营商,赚的是房租差价和服务费,一个月房租能够直接决定盈亏。也许留职停薪以及请求房东减免租金背后的盈余题目,才是最让蛋壳公寓创起人沈博阳、高靖头疼的难题。

蛋壳公寓成立于5年前,今年1月赴美上市,是青客公寓之后的又一家长租公寓上市公司。

5年时间内,理财资讯借助互联网和长租公寓风口,蛋壳公寓四周发展快捷。

按照上市招股书,截至2019年11月30日,蛋壳公寓治理公寓数达43.27万间,并在北京、深圳、上海、杭州等13个市场落地,相比2015岁暮2434间添进约170倍。

快速膨胀背后离不开资本驱动。竖立5年,蛋壳公寓完善7轮融资,资金四周挨近60亿元。背后股东,除了沈博阳、高靖,还包括蚂蚁金服、老虎环球等机构投资者。按照招股书,老虎环球基金占股20.0%;蚂蚁金服占股7.8%。

但自2018年开起,长租公寓走业状况急转直下,运营商资金链危机频发或陷入盈余逆境。

近来几年,上海喜欢公寓、杭州鼎家、北京昊园恒业、上海寓见等企业纷纷遭遇资金链危机。开发商层面的朗诗、远洋等房企,也将长租公寓营业剥离出上市系统,走业龙头万科也放缓长租公寓营业。

行为第一家长租公寓美股上市企业,青客公寓也面临连年折本。青客公寓招股书表现,公司2017年净亏2.45亿元,2018年折本添补至3.24亿元,截至2019年前9个月净亏3.73亿元。

蛋壳公寓虽有诸众机构添持,上市时还募资超过1.49亿美元(约相符10.4亿元人民币),但同样未解决折本难题。

蛋壳公寓招股书表现,近来三年折本高达41亿元——2017年、2018年别离净亏2.72亿元和13.69亿元;2019年前9个月,净亏25.16亿元。

长租公寓是不是一门赢利的益营业,照样颇具争议。尽管蛋壳公寓已成功上市,但这并意外味着这家公司异国后顾之郁闷。

如何议决邃密化运营实现盈余,几乎是一切长租公寓运营商必要解决的难题。

1月16日消息,今日有消息称,字节跳动公司2020年营收目标为1800亿-2000亿元人民币,对此,字节跳动方面回应称,信息不准确。

智通财经网

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